Ana Sayfa / BILGI / Emlak

Emlak

Emlak

Apartman yasal kuralları, apartmanda uyulması gereken kanuni yasalar ve kurallar nedir?

emlak superonline eu

1. Rahatsızlık verebilecek gürültülere neden olmaktan kaçının. Özellikle de yasal olarak korunan gece saatleri (22.00 -06.00) ve dinlenme saatleri (is günleri 06.00 – 07.00 ve 20.00 – 22.00 ve genel olarak Pazar günleri ve tatil günleri) esnasında. Öglen, dinlenme zamanı 13.00 – 15.00 saatleri arası olarak belirlenmistir.
2. Dairelerde müzik çalma süresi günde en fazla bir saat olup 20.00 – 09.00 ve 13.00 -15.00 arasında yapılmamalıdır. Bu kuralların dikkate alınması ve gerektiginde komsulardan izin istemenin icap ettigi bilinmelidir. Davul, elektronik gitar ve gayda vb. yüksek sesli çalgılar, evde çalınabilecek türde enstrümanlardan olmayıp diger apartman sakinlerinin haklarına riayet etmek adına apartman dairelerinde çalınmalarına izin verilememektedir.
3. Ailenizle birlikte, apartmanı, tesisi ve diger donatımları itinalı kullanarak tüm yasam alanımızın her daim bakımlı görünmesine katkıda bulunabilirsiniz.
4. Apartman temizligi için apartman sahibi genellikle bir temizlik sirketi görevlendirmektedir. Temizlik üçüncü kisilere devredilmediyse veya baska sekilde çözülmediyse sırayla apartman sakinleri tarafından yapılmalıdır. Bina girisleri, koridorlar, bodrum ve donatımlar düzenli olarak temizlenmelidir. Lütfen her zaman uygun temizlik maddelerini kullanınız. Temizligin talimatlara uygun olarak yapılmasıiçin belirtilen alanların düzenli olarak iyice havalandırılması gerekmektedir.
5. Size ayrılan tavan aralıgıveya bodrum çöplük olarak degil, depo olarak kullanılmalı ve yine düzenli olarak temizlenmeli ve havalandırılmalıdır. Bodrum bölgesinin önemli bir ortam oldugu ve sadece kısıtlı süre stok tutmaya uygun oldugu açıkça belirtilmistir.
6. Her türlü çöp, (kül, süprüntü, sise, teneke kutu, mutfak çöpü vs.) sadece öngörülen çöp bidonlarına dökülmelidir, tuvalet klozetine veya gidere bosaltılması kesinlikle yasaktır. Aynısekilde yemek artıkları gibi maddeler. hayvan beslemek için camdan atılmamalıdır. Örnegin, güvercinlerin bir apartmanı büyük ölçüde kirletebileceklerini ve yerde kalan yemek artıklarının sıçan ve diger hasaratları çektigini lütfen unutmayınız. Hasarat gördügünüzde derhal apartman görevlisini bilgilendirmenizi rica ederiz.
7. Özel çöpleri (büyük çöpler) büyük çöp toplama günü gelene kadar kilerinizde veya bodrumunuzda stoklamanız gerekmektedir. Ancak, yangına yol açabilecek veya kolay yancıesyaları depolamayın ve her zaman, diger konularla iliskili olarak da yangın önleme talimatlarınıdikkate alın. Mobiletler de bu kapsamdadır, unutmayınız.
8. Özellikle bisikletler, bebek arabaları veya oyuncaklar gibi büyük nesnelerin engel teskil edebilecek sekilde bırakılmaması gerekmektedir. Bu gibi esyaları yürüyüs alanına, binanın merdivenlerine, koridora veya kiler ile bodrum koridoruna bırakmayınız. Toplu alanlar buna müsait degilse, böyle esyalarınızı size kiralanan alanlara (daire, kiler veya tavan aralıgı) bırakınız.
9. Lütfen, yabancıların binanıza girmelerine engel olunuz. Kiler, tavan aralıgı ve avlu kapıları her zaman kapalı tutulmalıdır. Ayrıca merdiven dairesindeki, kilerdeki ve tavan aralıgındaki pencereler geceleri, fırtınalı ve yagmurlu havalarda ve soguk mevsimlerde (donun hasara neden olmasını önlemek için) kapalı tutulmalıdır.
10. Mevcut çamasır yıkama ve kurutma mekanları veya diger ortak alanlar tüm kiracılar tarafından aynı zamanda kullanılamamaktadır. Bunun için bir kullanım düzenlemesine uyulmalıdır. Komsularınızın kullanımına ve kendi kullanımınıza sürekli hazır olabilmeleri için tüm cihazları ve ekipmanları lütfen özenle kullanınız. Lütfen çamasır kurutmak için geçerli olan kuralları da dikkate alınız. Küçük çamasırlarınızı kurutmak için istisnai olarak ortak çamasır kurutma mekanını kullanmayarak bunları balkonunuza asacak olursanız, çamasırları lütfen balkon korkulugunu asmayacak sekilde asınız.
11. Genel düzenlemeler ve güvenlik düzenlemeleri baglamında asagıdaki hususlara
uyulmasızorunludur: Tüm resmi talimatlar (özellikle de emniyet ve inzibat müdürlügü tarafından belirlenenler) apartman düzenlemesinde yer almasa bile sakinler tarafından dikkate alınacaktır. Kilere, tavan aralıgına ve benzeri mekanlara mum ile girilmemelidir. Yangınları önlemek amacıyla, paketleme malzemeleri, kagıt ve gazete tomarları, yataklar, hasır çuvalları, büyük gıda stokları gibi kolay alev alan nesneler kilere ve tavan aralarına koyulmamalıdır.
12. Daire sahibi yapısal degisiklik yapma isteginize açıktır ancak bu gibi degisiklikler daire sahibinin onayını gerektirmektedir. Daire sahibinden onay alındıgı durumlarda asagıdaki hususların dikkate alınması gerekir: Nakliye ve hizmetlerden dogan masrafları kiracı karsılayacaktır. Alınan onaydan sonra yapılacak olan çalısmalar, teknik kurallara uygun olarak bir uzman tarafından yapılacaktır. Çalısmalardan dogan hasarlardan ve daha sonra bu çalısmaların etkisiyle meydana gelecek olan hasarlardan kiracı sorumludur. Kiracı, onaydan sonra daire sahibinden masraf tazmini, deger iyilestirmesi veya kira tenzilatı talep edemez. Daireyi bosaltırken hangi nedenden ötürü olursa olsun kiracı, masrafları karsılamak suretiyle daireyi eski haline getirecektir. Sartlara uyulmaması, bina veya sakinlerin tehlike altına girmesi, ev arkadaslarının veya komsuların rahatsız edilmesi ya da herhangi baska sekilde anlasmasızlıkların dogmasıdurumunda onay iptal edilebilir.
13. Bu apartman kuralları sizinle imzalanan kira sözlesmesinin bir parçasıdır. Apartman görevlisinin görevlerinden biri, tüm sakinlerin huzuru için bu kurallara uyulmasına saglamaktır. Lütfen sözlesmenize uygun davranarak, çesitli sorumlulukları olan apartman görevlisine bu görevlerini yerine getirirken yardımcı olunuz.
14. Apartman kurallarına uyulmaması veya bunların dikkate alınmaması sonucunda dogan tüm hasarlardan ve ihbar zorunluluguna uyulmamasından dogan tüm zararlardan apartman sakini sorumlu tutulacaktır.

Devamını Oku »

Müstakil Evin Avantajları

Apartman dairelerinin küçük odaları içerisinde hapsolmak istemeyen ve imkânı olanlar için müstakil evler bulunmaz bir nimettir. Bu evler; apartman dairesine nazaran çok daha avantajlıdır.

Devamını Oku »

Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir?

emlak superonline eu

Günümüzde şehirleşmeye bağlı olarak apartman ve sitelerin sayısı giderek artmaktadır. Çok sayıda dairenin yer aldığı apartmanlarda apartman işlerinin yönetilmesi için apartman yönetici seçilmesi gerekir. 8 adede kadar bağımsız bölüme sahip olan apartmanlarda yönetici seçilmesi için yasal bir zorunluluk yokken, 8 ve üzerinde bağımsız bölüme sahip olan apartmanlarda ise resmi bir yönetici belirlenmek zorundadır.

Devamını Oku »

Emlak Vergisi Nereye Nasıl Ödenir? 2014-2015

emlak superonline eu

Yeni bir ev (konut) satın alanlar emlak vergilerini nereye ödeyecek ve iyi mi ödenecek? İnternetten emlak vergisi borcu ödenebilir mi? Online emlak vergisi borcu sorgulama var mı? Tüm bu sorularınızın cevabı ve emlak vergisinin ödenmesi hakkında detayları yazının devamında okuyacaksınız… Emlak vergisi ödeyecek kişilerin bağlı bulundukları belediyelerin emlak servislerine müracaat …

Devamını Oku »

2013 EMLAK VERGİSİ ORANLARI

emlak superonline eu

EMLAK VERGİSİ ORANLARI 3030 Sayılı Kanunun uygulandığı büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar  için Adapazarı İli’nde 2002-2005 Yılları arası normal oranlar uygulanacak.  Normal Oranlar Binalarda (meskenlerde) Binde 2  Binde 1 Binalarda (diğerlerinde) Binde 4  Binde 2 Arsalarda  Binde 6  Binde 3 Arazilerde  Binde 2  Binde 1 OKUDUYSANIZ yada IZLEDIYSENIZ PAYLAŞIN …

Devamını Oku »

Ürün Nasıl İade Edilir?

Tüketicilerin ürün iadesiyle ilgili tüm hakları Borçlar ve Ticaret Kanunları'ndan ayrı ve özel olarak Tüketici Hakları Kanunu'nda düzenlenmiştir. Kanunun yanı sıra ayrıca alışveriş yapılan şirketle alıcı arasındaki satış sözleşmesi de dikkate alınabilir. Çünkü iade koşulları satıcının insiyatifiyle genişletilebilir, esnetilebilir. Ancak azaltılamaz! Kanun uyarınca iade koşulları birkaç alt başlıkta toplanmıştır. Bu başlıkları teker teker inceleyeceğiz. Bunlar;

Devamını Oku »

Sponsorluk Anlaşması Nasıl Yapılır?

Eğer nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız bir davet ya da bir spor takımı için sponsorluk anlaşması yapmak çok zor gibi gelebilir. Davanızı ya da davetinizi gerçekleştirmek için gereken sponsorluk anlaşmasını yapmanız için birkaç yöntem bulunmaktadır. Sponsorluk anlaşması için başvuru yaparken potansiyel sponsorunuzun bunu vergiden düşürmek için kullanabileceğini unutmayın bu yüzden sormaktan çekinmeyin.

Devamını Oku »

Bütçe Analizi Nedir?

emlak superonline eu

Bütçe analizi bir topluluk ya da bir kişi tarafından gelecekteki bütçe ihtiyaçlarını tahmin etme ve şu anki bütçe giderlerini hesaplamak için yaplır. Bütçe analizi finansal verilere göre yapılır böylece karar alma mekanizmasındaki kişiler yeni bütçeyi oluştururken işini kolaylaştıracak kritik önemde bilgiye sahip olurlar.

Devamını Oku »

Serayı Ucuza Getirme Fikirleri

Birçok çiftçi yetiştirme sezonunu uzatmak için bir seraya sahip olmak ister, ancak satın alınacak olan ticari bir seranın yüksek maliyetlerini karşılayamazlar. Biraz çaba ve yaratıcılıkla ticari seralarla aynı verimi sağlayacak olan kendi seranızı daha düşük bir maliyetle yapabilirsiniz.

Devamını Oku »

Risk Değerlendirme Analizi Nasıl Yapılır?

Herhangi bir tehlikeden dolayı meydana gelebilecek kayıp, yaralanma ve zararlı sonuç ihtimaline risk denilmektedir. Tüm iş alanlarda belirli bir risk faktörü bulunmaktadır. Yöneticiler ve uzmanlar işletmelerinde bu risk faktörülerini dikkatli bir şekilde incelemeli ve analiz etmelidir. 

Devamını Oku »

Üretim Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Bir işletmenin bir birim ürün veya hizmet üretmek için yapmak zorunda olduğu parasal ödemeler olarak tanımlanan üretim maliyetinin doğru bir şekilde hesaplanması işletmeler için oldukça önemlidir. Çünkü hesaplanan maliyete göre satış fiyatı belirlemesi yapılır.

Devamını Oku »

Marka Nasıl Tescil Edilir?

Üürün ya da hizmeti herhangi bir özelliğinden dolayı diğerlerinden farklılığı olan marka tescilinde amaç ürün ya da hizmeti yasal korumaya almaktır. Marka tescili işlemlerinden önce almak istediğiniz markanın ön araştırmasını yapmanız gerekmektedir. Başvurduğunuz ürün ya da hizmetin marka başvurusu daha önce yapılan başvurular ile karşılaştırılır.

Devamını Oku »

İnternet Bankacılığının Dezavantajları

İnternet ya da elektronik bankacılık müşterilerin istedikleri zaman istedikleri bilgisayar ya da bir akıllı telefondan hesaplarına ulaşabilmesini sağlar. Bu tip bir bankacılık 24 saat hesap kontrolü, hızlı para transferi gibi birçok avantaja sahiptir. Fakat bu sistemin ağır birkaç dezavantajı da mevcuttur.

Devamını Oku »

Kitap Telif Hakkı Nasıl Alınır?

Özgün bir eserin, fikrin veya düşünce ürününün yasalar ile koruma altına alınmasına ve sahiplenilmesine telif hakkı denilmektedir. Telif hakkı kazanmış eserler, sahibinin izni ve yetkisi olmadan başkaları tarafından kullanılamaz. 

Devamını Oku »
CLOSE
CLOSE
Copied!